Lo que debe saber antes de convertirse en arrendador
La vida de un propietario puede parecer dulce y glamurosa desde el exterior, pero no se deje engañar. Tendrás que invertir mucho tiempo y energía para mantener tus propiedades a la altura y para que tus inquilinos estén contentos. Además, hay que tener en cuenta los seguros, los aspectos legales, los ahorros, las emergencias, la política y las conversaciones incómodas. Sin embargo, la recompensa es enorme, aunque el trabajo no es para todos.
Tómate un tiempo para asegurarte de que estás hecho para el papel, y sigue leyendo.
Seguirás trabajando
En un mundo perfecto, los propietarios apenas interactuarían con sus inquilinos y cobrarían el alquiler íntegro y puntualmente todos los meses, con un trabajo mínimo. ¿Esto es muy atractivo? Sí. ¿Realista? En realidad, no.
Cuando el inodoro se desborde a las 3 de la mañana, haya moho en la ducha o (Dios no lo quiera) se haga un agujero en la pared, será tu responsabilidad como propietario ocuparte de ello. Se espera que te encargues de las renovaciones y reparaciones importantes a toda prisa. Gran parte de esto puede aliviarse contratando a un administrador de la propiedad, pero ésa es otra gran decisión que hay que considerar por separado una vez que se haya familiarizado con el trabajo.
Es de esperar que tenga una gran cantidad de habilidades de manitas para arreglar las cosas menores. Sin embargo, tendrás que llamar a los profesionales para las cosas grandes. Todas estas reparaciones importantes suponen un coste adicional, que sale directamente de tus ingresos por alquiler, así que asegúrate de que tienes una reserva de dinero en efectivo para cualquier cosa que vaya terriblemente mal.
Aclarar las expectativas
Es tu casa, así que tú pones las reglas. Cuando redactes el contrato de alquiler, sé lo más específico posible y piensa en todas las variables. Mascotas, visitas, fumar, ruido… todo ello. Asegúrate de dejar muy claras las expectativas del alquiler: no pasa nada por ser estricto. De hecho, es recomendable, y tendrá que hacer cumplir las normas si la propiedad está ocupada. Si da a sus inquilinos una pulgada, ellos tomarán una milla. Esto no quiere decir que sus inquilinos se aprovechen de usted, pero todos tienen su propio interés en el corazón.
Tú tienes el poder. Póngalo todo en su contrato de arrendamiento o se verá obligado a sufrir las consecuencias más adelante.
Es una relación comercial
Los nuevos propietarios suelen caer en la trampa de ser demasiado amables (ejem, indulgentes) con sus inquilinos. Desde el principio, tienes que ser muy selectivo a la hora de decidir quién quieres que firme tu contrato de alquiler. Además, verás que los inquilinos más arriesgados pueden darte las impresiones más encantadoras y adorables. No se deje engañar. Dése tranquilidad y utilice la selección de residentes de SmartMove cuando realice la comprobación de los antecedentes de los posibles inquilinos. Desde las comprobaciones de crédito hasta los antecedentes penales y el historial de alquiler, puede estar seguro de que toda la información está sobre la mesa a la hora de tomar su decisión.
Incluso después de haber contratado a los inquilinos perfectos, tendrás que trabajar para mantener una relación elegante y profesional con ellos. Convertirse en propietario es lo mismo que abrir un negocio, y será conveniente que lo trates como tal.
Tú eres el jefe
Es muy fácil hacerse amigo de tus inquilinos, sobre todo si los has reclutado sabiamente y acabas teniendo gente maravillosa en tus alquileres. Pero, incluso las personas maravillosas tienen sus defectos.
Ten cuidado de no hacerte demasiado amigo de tus inquilinos, ya que al final sigues estando al mando. Debe ser firme en sus decisiones y seguir insistiendo en que se pague el alquiler a tiempo y se siga el contrato de alquiler al pie de la letra. Hacer excepciones «puntuales» para sus inquilinos favoritos es un terreno resbaladizo.
Para llevar
Dejando a un lado los consejos que dan miedo, convertirse en propietario merece la pena la inversión. En realidad, conocerás a todo tipo de personas interesantes y geniales, aprenderás mucho sobre ti mismo, ganarás confianza y capacidad de gestión (aunque creas que ya la tienes) y tus beneficios económicos florecerán más y más cada mes.
Las fases iniciales de introducción de inquilinos en su vida están garantizadas con dolores de crecimiento. Pero no te desanimes por ellos.
Si ha investigado y ha dado todos los pasos legales y financieros apropiados, será un propietario exitoso antes de poder decir «firme aquí».